楼市是僵局已破还是调控有力？

06/03/2011 14:39:00



近日，南京碧桂园开盘首日销售接近2000套，碧桂园“天麓山”组团单日以800多套的认购数量傲视广州房产市场，中海地产在深圳力推1300多套房子降价促销被5000名购房者抢购一空。

央行日前再次提高了存款准备金率，各地的保障房不也在快马加鞭地建设？为何在国家屡屡出台调控政策之下，楼市还有这么高的成交量？是冰封多时的楼市逆势回暖，还是调控初见成效——房价已日渐回归到合理水平？

如若深探，隐藏在逆势热卖背后的几张面孔依然清晰可辨：无论是结婚的年轻人、需要改善居住条件的家庭抑或眼光锐利的投资者，限购限贷已压抑了很多人的购房需求，也就是说，目前国内的住房需求仍然旺盛。一旦时机成熟，一旦价格波动合理，买房需求就会猛烈地喷薄而出。

从房地产营销而言，碧桂园向来以开发低密度大户型住宅著称，此次南京碧桂园销售以“建老百姓买得起的好房子”为口号，大卖140平方米以下每平方米5000元左右的普通住宅，无论是口号还是价格都吸人眼球。

这样的定位，成功克服和跨跃了房产市场的某种无序浮躁心理，以人居服务的精细温情的人本关怀，萃取丰富的品牌塑造实践成果，实现品牌推广的移植、延伸和创新。


2011-6-3